新潟県・一棟アパート・6戸
駐車場不足を
周辺調査で解決へ
近隣更地を同時取得し約2か月半で決済物件の敷地内だけを見ていては解決できない売却課題があります。本件は、空室の多いアパートで不足していた駐車場を近隣更地の取得によって補い、購入後の賃貸経営を具体化して成約へ進めた事例です。
BACKGROUND
6戸中5戸が空室
敷地内駐車場は2台分
対象は新潟県にある築約35年、全6戸の一棟アパートです。売却価格は800万円台でしたが、売却時点では5戸が空室で、稼働していたのは1戸でした。
さらに、敷地内に確保できる駐車場は2台分だけでした。自動車を利用する入居者が多い地域では、住戸数に対する駐車台数の不足が入居募集の条件を狭める可能性があります。
800万円台で再生を検討できる一棟アパート。
6戸中5戸が空室で敷地内は2台分のみ。
OPERATION ISSUE
購入希望者は現れたが
今後の入居付けに不安
物件に関心を持つ購入希望者は現れました。しかし、取得後に5戸の空室を埋めて賃貸経営を立て直すには、駐車場不足をどう補うかが重要な検討事項になりました。
価格を調整するだけでは、購入後の運営上の不安は解消されません。売却を前へ進めるためには、買主が具体的に実行できる駐車場確保の方法を示す必要がありました。
OUR ACTION
物件周辺まで調査し
売出中の更地を発見
当社は対象物件の敷地だけでなく周辺の不動産も調査しました。その結果、物件の近隣で安価に売り出されている更地を見つけました。
そこで、更地を敷地外駐車場として取得し、整備して運用する案を購入希望者へ提案しました。さらに、提案だけで終わらせず、更地を販売していた不動産業者へ当社から問い合わせ、アパートと更地の契約・決済時期を調整しました。
- 01周辺不動産を調査
近隣の売地と駐車場として利用できる可能性を確認。
- 02安価な更地を発見
物件の近所で売り出されていた更地を候補として選定。
- 03取得と運用を提案
敷地外駐車場として購入・整備する運用案を買主へ説明。
- 04二つの取引を調整
更地の売主側業者と連携しアパートとの同時引き渡しを設定。
RESULT
アパートと更地を同時取得
約2か月半で無事決済
購入希望者は、近隣更地を駐車場として確保できる具体的な計画に納得しました。アパートと更地はそれぞれ契約を進め、同じタイミングで引き渡しを行い、媒介開始から約2か月半で取引を完了しました。
SELLER LESSON
敷地内の弱点でも
周辺に解決策がある
一棟物件の価値は建物と敷地だけで決まるとは限りません。近隣月極駐車場の空き、借り上げの可否、売地の有無まで確認することで、購入後の経営案を具体化できる場合があります。
- 住戸数に対する駐車台数は十分か
- 近隣月極駐車場に空きがあるか
- 周辺に取得可能な土地があるか
- 駐車場整備に法令上の問題がないか
- 空室募集で駐車場がどの程度影響するか
- 追加取得費を含めた収支が成立するか
CHECK YOUR PROPERTY
空室と駐車場の課題も
売却前に整理
買主が気にする運営上の弱点と、売却前に準備できる対策を一棟売却力カルテで確認できます。
本事例は、実際の取引を基に物件・売主・買主を特定できないよう一部情報を加工しています。個別案件の結果、追加用地の取得、売却期間、売却価格を保証するものではありません。土地の駐車場利用には、個別に法令・造成・接道・費用等の確認が必要です。