01一棟アパート掲載価格
9,115万円↗前月比 ＋0.91％
健美家 2026年8月期
SELLING DECISION売却判断を、感覚から根拠へ。
宅建業者が運営東京都知事（3）第94940号
全国対応一棟収益不動産に特化
匿名から利用可能売却未定でも診断できます
FREE TOOLS
目的から無料ツールを選ぶ
売却を決める前でも使えます。気になる項目からお選びください。
迷ったらここから売却準備チェック
何から始めるか整理したい
資料や物件の状況から、次に行う3項目を整理します。
売り時診断
今が売り時か知りたい
10問に答えて、価格確認を始める時期かを整理します。
簡易価格シミュレーション
売却価格の目安を知りたい
年間賃料と想定利回りから、3つの価格帯を試算します。
売却手残り計算
売却後の手残りを知りたい
売却価格から残債・諸費用・概算税額を差し引いて確認します。
売却の必要書類ガイド
必要な書類を確認したい
書類を揃える時期と取得先を整理します。レントロール・修繕履歴の記事にも進めます。
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MEMBER TOOLS 無料会員限定
売却や融資に備えて物件資料を整える
3つの資料を物件ごとに保存して、必要なときに編集・PDF出力。
売却を決める前の日々の管理にも使えます。
01収入と賃貸状況を整理
レントロール
住戸ごとの賃料・入居状況と年間費用をまとめて、物件の収支を説明できます。
記事で入力を試す02建物の管理を記録
修繕履歴
工事内容・費用・保証や資料の所在を整理して、維持管理の記録を引き継げます。
記事で入力を試す03写真で状態を伝える
写真台帳
外観・共用部・室内の写真に説明を添えて、A4の見やすい台帳にまとめられます。
完成見本を見る無料会員で使える資料作成ツール
PDF出力・保存・再編集は無料会員限定です。
レントロール・修繕履歴は記事で入力とプレビューを体験できます。
会員登録と査定相談は別のお申込みです。資料作成の利用に査定依頼は必要ありません。
MONTHLY MARKET / 2026.10
今月の一棟市況
掲載価格・貸出金利・賃料を複数の公表データから比較し、売主の判断に必要な変化だけを整理します。
今月の総合判定賃料は支えに融資を再確認
8月の価格・賃料・貸出金利と9月の政策金利を分けて確認。利上げ後の買主融資を取り直し、実収入と手残りから売却条件を比べます。
条件別に判断
02新規長期貸出金利
1.999％↗前月比 ＋0.104pt
日本銀行 国内銀行 2026年8月
03東京23区 分譲賃料
5,170円／㎡↗前月比 ＋0.3％
東京カンテイ 2026年8月
04アパート募集家賃
16カ月連続↗最高値を更新
アットホーム 東京23区単身向け 8月
SELLER ACTION10月は利上げ後の融資条件を確認
政策金利は9月に1.25％程度へ。個別の金利・期間・自己資金と、売却後の手残りを揃えて比較します。
2026年10月の一棟市況｜賃料上昇と利上げ後の売却判断一棟アパートの売却は仲介と買取どちらがいい？2026年8月のレインズ分析 売出価格と成約価格に異なる動きハザードマップで色が付いたアパートは売れるのか2026年9月の一棟市況｜金利会合前に売却条件を確認アパート修繕履歴の作り方｜売却用建物管理台帳レントロールの作り方｜一棟アパート売却用テンプレート賃貸借契約書がない一棟アパート｜融資を止めない売却前の整備手順亡父名義の一棟マンションを相続手続きと同時進行で売却｜北海道駐車場不足を近隣更地の取得で解決｜新潟県・一棟アパート賃貸借契約書の不足を整備して融資承認へ｜静岡県・木造アパート2026年8月の一棟市況｜高値圏でも買主の選別は強まる不動産売却の電子契約｜媒介契約から売買契約まで実務で解説一棟アパート売却の必要書類｜準備時期が分かる一覧表一棟アパート売却の流れ｜査定から引渡しまでの全手順一棟アパート・マンションの売却査定｜価格の決まり方一棟収益物件を売るタイミング｜売り時を判断する10項目売却益3,000万円税金は600万円とは限らない
OUR STANDARD
一般論ではなく売買実務から考える
一棟収益不動産の仲介・買取に携わるユナイテッド・エステートが、取引の現場で蓄積した知見を売主目線で公開します。
無料・匿名一棟売却力カルテを作成↗01
価格の根拠を説明査定額だけでなく、上がる要因と下がる要因を明示します。
02
実務データを活用査定・成約・融資・買主需要を記事と診断へ反映します。
03
売却を急かさない保有継続が適切な場合も、判断材料を率直にお伝えします。
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