修繕履歴の作り方売却用建物管理台帳
建物の維持管理を数字と資料で説明
修繕費をかけた事実だけでは、買主は建物状態を判断できません。いつ、どこを、誰が、どの範囲まで施工し、どの資料が残っているかを一つの台帳へ整理することで、建物の維持管理を説明できる売却資料になります。
FREE TOOL
売却用の修繕履歴
過去の工事と今後確認が必要な箇所を入力してください。入力内容から累計修繕額と不足資料を整理できます。
REPAIR HISTORY STUDIO
管理の歩みを伝える修繕履歴
入力した内容を 売却に使える資料へ
PDF・CSV出力と保存・再編集は無料会員で利用できます。登録後も入力した内容を引き継げます。
登録は査定依頼や営業連絡への同意にはなりません。仕上がりのプレビュー 横にスクロールして確認できます。印刷はA4横向きです。
PROPERTY MANAGEMENT RECORD / REPAIR HISTORY
修繕履歴と管理記録
物件名を入力してください
所在地未入力
01実施済みの修繕・保守 金額単位：円 / 税込・税抜未確認
| 記録 / 工事年月 | 箇所・施工内容と範囲 | 工事金額 | 施工会社 | 保証期限・根拠 | 工事資料 / 写真 |
|---|---|---|---|---|---|
| 修繕記録を入力してください | |||||
累計修繕額 0円
集計条件
税込・税抜未確認・記録済み0件の入力金額を集計しています。取得以来の全支出や税務上の修繕費を示すものではありません。将来の概算額は含みません。税区分を照合して使用してください。
資料と保証の確認
資料・写真の「あり」は保管状況の記録です。添付や現物確認を意味しません。保証期限だけで保証対象・条件を判断せず、原本と照合してください。
PROPERTY MANAGEMENT RECORD / FORWARD PLAN & EVIDENCE
今後の修繕計画と確認資料
物件名を入力してください
所在地未入力
02今後の確認・修繕予定 実施済みの修繕額とは別集計
| 記録 | 対象箇所 | 優先度 | 確認時期 | 概算額 | 状況 | 判断の根拠・次の確認 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 予定は未登録です | ||||||
入力済み概算額 0円
税込・税抜未確認。未確認額は0円として扱わず、入力済み金額のみ集計しています。優先度・予定時期は入力者による整理であり、専門診断や実施決定を示すものではありません。
03資料の保管状況と追加確認
| 対象記録 | 確認資料 | 現在の状況 | 保管先・確認先・補足 |
|---|---|---|---|
| 修繕記録は未登録です | |||
記録番号はこの資料内の並び順です。行を追加・削除すると変わります。資料名や保管先もあわせて原本を特定してください。
提出前の照合 工事金額と請求書・支払記録 ／ 工事内容と施工範囲 ／ 保証対象と期限 ／ 見積の有効期限・税込税抜区分
登録への移動時だけ入力を同じタブに2時間保管します。URLに物件情報や金額は含めません。
BUYER VIEW
修繕履歴は建物状態の説明書
買主が知りたいのは、修繕額の大きさだけではありません。屋上防水、外壁、給排水、消防設備など、将来の支出に影響する箇所がいつ整備され、次に何を確認すべきかを見ています。履歴が整理されていれば、現地調査や見積取得の優先順位を決めやすくなります。
IMPORTANT
修繕済みと
問題なしは別の判断
修繕履歴は建物の安全性や劣化がないことを保証する資料ではありません。施工範囲、保証対象、現在の状態を分けて示し、未確認部分を残さず記載します。
REQUIRED RECORDS
修繕履歴に残す8項目
工事年月
いつ実施した工事かを時系列で確認
工事箇所
屋根 外壁 防水 給排水 設備などを分類
工事内容
施工範囲と実施内容を具体的に記録
工事金額
請求書や振込記録と照合できる金額
施工会社
工事内容を確認できる連絡先
保証期間
保証書と保証対象を確認
工事資料
見積書 請求書 領収書などを分類
施工写真
工事前後と施工中の写真を確認
EVIDENCE
金額より先に施工範囲を確認
- 01
見積書と請求書
工事項目、数量、施工範囲、追加工事の有無を確認します。
- 02
施工写真と報告書
工事前、施工中、完了後の写真と点検結果を確認します。
- 03
保証書と連絡先
保証期間だけでなく、保証対象と免責条件を確認します。
HANDOVER
未修繕箇所も隠さず引き継ぐ
売却前にすべてを直す必要があるとは限りません。重要なのは、実施済み、経過観察、見積取得済み、未確認を分けることです。今後必要な修繕を台帳へ記載すれば、買主は取得後の資金計画へ反映できます。
SELLING FILE
収入と建物履歴を
二つの資料で説明
レントロールで収入と賃貸状況を整理し、修繕履歴で建物の維持管理を整理します。二つを揃えることで、買主が確認すべき数字と資料が明確になります。
レントロールも作成する