価格査定
一棟アパート・マンションの売却査定｜価格の決まり方を解説
収益、積算、取引事例、買主融資。査定額を決める4つの見方と、高く売るために必要な準備を整理します。
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売却を決める前に
読んでおきたい話
制度の説明だけでは、売り時は決まりません。数字の裏側にある買主の判断と、売買現場で起きることまで掘り下げます。
売却戦略
一棟収益物件を売るタイミング｜売り時を判断する10項目
賃料、空室、融資、築年、修繕、残債、税金、買主需要。売る・保有するを感覚で決めないための確認表です。
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売却益3,000万円、税金は600万円とは限らない。一棟物件の『手残り』を左右する5つの数字
同じ価格で売った2人のオーナー。なぜ手元に残った金額は大きく違ったのか。減価償却、所有期間、取得費を実例で読み解きます。
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『満室になってから売る』は、本当に正解なのか
空室を埋める時間と、買主の融資環境。満室という数字だけでは決められない売り時を考えます。
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金利が0.5％上がると、買主の価格はどこまで下がる？
買主の返済額から逆算すると、金利上昇が売却価格へ届くまでの道筋が見えてきます。
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大規模修繕の800万円。売る前に使うべきか、残すべきか
修繕費800万円が売却価格800万円増になるとは限りません。買主が評価する工事を実務目線で整理します。
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