KNOWLEDGE LIBRARY
売却を決める前に
読んでおきたい話
制度の説明だけでは、売り時は決まりません。数字の裏側にある買主の判断と、売買現場で起きることまで掘り下げます。
すべて19件の記事
2026年8月のレインズ分析 売出価格と成約価格に異なる動き
成約・在庫・価格を13か月で比較。住宅市場の違いを読み解き、一棟の売主が確認したい点と次月の注目指標を整理します。
記事を読む ↗ハザードマップで色が付いたアパートは売れるのか
地図上の想定と過去の被害を分け、災害の種類・建物の条件・買主へ伝える情報を整理します。
記事を読む ↗2026年9月の一棟市況｜金利会合前に売却条件を確認
高値圏が続く一方で融資条件の差が広がる9月に、今売る人と待てる人、査定で比べる3つの価格を整理します。
記事を読む ↗アパート修繕履歴の作り方｜売却用建物管理台帳
工事時期、工事箇所、金額、施工会社、保証、請求書、写真を整理し、買主へ説明できる修繕履歴をPDFとCSVで作成できます。
記事を読む ↗レントロールの作り方｜一棟アパート売却用テンプレート
住戸別の賃料、共益費、敷金、契約、滞納を整理し、稼働率と年間収入を計算。PDFとCSVで保存できます。
記事を読む ↗賃貸借契約書がない一棟アパート｜融資を止めない売却前の整備手順
自主管理物件で契約書や更新記録が不足している場合に、住戸別の確認資料と入居者対応を実例付きで整理します。
記事を読む ↗2026年8月の一棟市況｜高値圏でも買主の選別は強まる
一棟アパート・マンションの価格、利回り、金利、融資、地価から、今月の売り時と売主が準備すべきことを読み解きます。
記事を読む ↗亡父名義の一棟マンションを相続手続きと同時進行で売却｜北海道
相続人2名による遺産分割協議と相続登記を司法書士と連携し、売却準備と並行して約3か月で決済した実例です。
記事を読む ↗駐車場不足を近隣更地の取得で解決｜新潟県・一棟アパート
6戸中5戸が空室で駐車場は2台分。近隣更地を敷地外駐車場として同時取得する取引を調整し、約2か月半で決済した実例です。
記事を読む ↗賃貸借契約書の不足を整備して融資承認へ｜静岡県・木造アパート
高稼働でも、契約書がない住戸や更新記録の不足が銀行融資のネックに。全戸の契約整備を支援し、約2か月で決済した実例です。
記事を読む ↗不動産売却の電子契約｜媒介契約から売買契約まで実務で解説
電子化できる書面、IT重説との違い、印紙税、本人確認、登記、保存方法を一棟物件の売主目線で整理します。
記事を読む ↗一棟アパート売却の必要書類｜準備時期が分かる一覧表
査定、販売、売買契約、決済と引渡しの段階別に、必要書類の用途と取得先を整理します。
記事を読む ↗一棟アパート売却の流れ｜査定から引渡しまでの全手順
売却準備、査定、媒介契約、販売活動、条件交渉、売買契約、決済、引渡しまでを実務順に整理します。
記事を読む ↗一棟アパート・マンションの売却査定｜価格の決まり方を解説
収益、積算、取引事例、買主融資。査定額を決める4つの見方と、高く売るために必要な準備を整理します。
記事を読む ↗一棟収益物件を売るタイミング｜売り時を判断する10項目
賃料、空室、融資、築年、修繕、残債、税金、買主需要。売る・保有するを感覚で決めないための確認表です。
記事を読む ↗売却益3,000万円税金は600万円とは限らない一棟物件の『手残り』を左右する5つの数字
同じ価格で売った2人のオーナー。なぜ手元に残った金額は大きく違ったのか。減価償却、所有期間、取得費を実例で読み解きます。
記事を読む ↗『満室になってから売る』は本当に正解なのか
空室を埋める時間と、買主の融資環境。満室という数字だけでは決められない売り時を考えます。
記事を読む ↗金利が0.5％上がると買主の価格はどこまで下がる？
買主の返済額から逆算すると、金利上昇が売却価格へ届くまでの道筋が見えてきます。
記事を読む ↗大規模修繕の800万円売る前に使うべきか残すべきか
修繕費800万円が売却価格800万円増になるとは限りません。買主が評価する工事を実務目線で整理します。
記事を読む ↗FREE DIAGNOSIS